构建产业生态生命力，破解科技园招商

产业链招商 2025.08.25

关注我们

一、科技园招商的冷热分化与生态破局契机

当前全国科技园建设浪潮下，招商结果呈现显著区域分化：深圳南山科技园每平方公里聚集31800家企业，企业排队等候入驻；而部分中西部园区因产业链薄弱，空置率长期高于30%。

国开联产业链招商图谱编制业务负责人表示：这种“冰火两重天”现象，折射出传统“拼政策”模式的失效与创新生态能力的缺失。随着政策红利消退，科技园招商已迈入“生态竞争力”时代——唯有构建“技术-资本-服务”的深度闭环，方能将“厂房空置”转化为“创新满园”。

二、区域差异化策略：精准定位与资源嫁接

（一）东部：技术策源与全球资源链接

东部地区依托人才与资本优势，正从“空间供给者”升级为“技术策源地”。

? 苏州工业园区开创“双链融合”模式：

o 围绕产业链部署创新链，斥资6亿元建成国内首个开放型MEMS中试平台，吸引100余家上下游企业集聚，推动纳米产业产值突破1550亿元，跻身全球五大纳米产业集聚区。

o 围绕创新链布局产业链，BioBAY生物医药产业园通过“狼群战术”引进650家创新药企，培育48个上市药品，实现“引进一个团队、崛起一个集群”的裂变效应。

? 厦门科技园构建“热带雨林生态”：

为台青创业者提供50万元创业奖励+2000元/月租房补贴，联合厦大在北京设立“创新飞地”，促成28家嘉庚实验室企业落地，金砖国家科创园吸引300个国际项目入驻。

（二）中西部：飞地经济与存量激活

面对产业基础薄弱瓶颈，中西部通过跨区域协同与存量盘活实现突围。

? 湖北黄石首创“政校企共建”模式：

与武汉大学等10所高校共建产业研究院，免费提供场地并补贴运营，推动39项高校成果在宏和电子等企业转化，形成“研发在高校、转化在黄石”的闭环。

? 江西瑞昌实践“土地增效”路径：

收储1090亩闲置用地建设标准化厂房，吸引140余家LED企业形成全产业链集群，推动园区迈入500亿级省级工业园行列。

? 惠州惠南科技园创新资产运营：

国企收储土地后实施股权转让，吸引民爆光电投资4亿元建设LED基地，达产后年产值超10亿元，实现“存量土地”向“增量动能”的质变。

三、创新实践：从“房东思维”到“股东思维”跃迁

（一）数据驱动精准匹配

招商手段正告别“广撒网”模式，转向基于产业链图谱的靶向狙击。

? 菊园科技园通过企业画像系统锁定两类目标：近半年获融资的科技企业、年产值超5000万的扩产企业，招商精准度提升40%。

? 郑州数智港开发“招商全周期管理系统”：从项目接洽到落地服务实现全流程数字化管控，结合“招商沙盘推演机制”定期复盘策略，确保行动“有的放矢”。

（二）服务重构价值链条

企业入驻仅是起点，深度服务能力决定长期黏性。

? 望京科技园打造“千企千面”服务体系：推出AI赋能平台“慧撮合”，通过算法智能匹配企业需求与资源，促成校企转化、融资对接等全域资源撮合。

? 青网科技园建立“企业家战略顾问团”：邀请落地企业参与园区规划，形成需求感知-服务供给闭环，其“租金换股权”模式实现风险共担、利益共享。

（三）绿色赋能差异竞争

在“双碳”战略背景下，绿色基础设施成为吸引企业的核心筹码。

? 睿谷生态科技园构建零碳标杆：集成“三联供+光伏建筑一体化”能源系统，使综合能效提升68%，碳排放强度降至0.3tCO?/万元GDP（低于行业均值50%），吸引新能源企业形成18亿元年产值集群。

四、破局路径：构建招商生命力三角

（一）精准定位：聚焦细分赛道避免同质化

科技园需锚定1-2个核心产业赛道深耕。例如厦门科技园锁定“高技术、高成长、高附加值”企业，通过专业化定位形成品牌辨识度；郑州数智港聚焦“数字经济+智能制造”，打造“创新中心+孵化园+加速器”三位一体空间，实现产业链良性循环。

（二）生态闭环：产学研用共同体赋能企业

构建“技术研发-中试转化-市场应用”全链条生态。典型案例包括：黄石大学科技园实现县区全覆盖，无缝承接高校成果；国乐科技园联合深大建立中试基地，推动研发周期缩短40%。

（三）数字运营：智慧平台提升服务效能

建设数字孪生系统实现资源精准匹配。远创科技园打造“15分钟生活圈”，人才公寓出租率达70%；深圳科技园APP整合数千家企业资源在线对接，常州经开区通过智能水电系统降低能耗13%。

国开联产业链招商图谱编制业务负责人指出：科技园招商已进入“生态竞争”时代。未来三年，成功者需实现三重跃迁：精准定位（细分赛道深耕）、生态重构（产学研用闭环）、数字赋能（智慧服务增效）。唯有如此，方能将“空置焦虑”转化为“满园生机”，真正释放新质生产力的乘数效应。

关于国开联 · 产业链咨询服务

国开联致力于打造全国性产业发展集成服务商，围绕产业链内涵主线，在全国范围内高质量实践产业链咨询服务10余年，拥有多地区、多领域的实战经验，服务内容包括：区域产业规划、新型工业化规划、园区发展规划与定位策划、招商引资专业服务、营商环境评价与提升优化服务，以及企业战略规划咨询、项目可行性研究、商业计划书编制等企业投资咨询服务。

关于国开联研究中心

国开联研究中心是一家综合性的咨询服务机构，业务涵盖“产业链咨询、可持续发展、定制培训课”三大版块，专注于产业规划、园区规划、招商图谱、营商环境、可持续发展（ESG & 碳中和）、大数据等领域的研究、咨询和培训服务。成功案例遍及全国30个省级行政区，连续获得客户信赖与委托。

官网：www.goclee.com

关注国开联微信公众号了解更多