旅游地产行业投资价值与未来趋势报告 2021

旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。旅游地产兼具房地产开发和旅游项目开发运营，现已成为国内很多房企创新发展的方向。 

在经过2013年大范围的攻城掠地以后，以海南、西南、环渤海、长三角、两广和闽东南为代表的六大旅游发展高地，发展规模进一步集聚，项目数量占到全国旅游地产总数的88%。旅游地产的盈利点主要集中于五大板块，旅游经营、地产销售、品牌树立、资本运作、土地升值。未来，行业准入门槛越来越高，功能趋向复合化，业态走向多样化。  

 

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前言

第一篇 行业概述

一、相关概念

（一）旅游地产的定义

（二）旅游地产的分类

1、景点地产

2、商业地产

3、度假地产

4、住宅地产

……

（三）旅游地产的特征

1、优雅的环境资源

2、专业的物业管理与酒店管理

3、投资回报率高

4、消费档次高

5、消费的可存储性和期权消费

……

二、行业产业链

（一）上游

（二）中游

（三）下游

三、核心要素

（一）引擎资源

1、滨湖

2、滨海

3、温泉

4、高尔夫

5、主题公园

6、文化古镇

7、地文景观

……

（二）客源导向

（三）产品配套

1、主体类产品

2、配套类产品

四、发展意义

（一）拓宽房地产发展领域

（二）推动经济发展

（三）更好的体现人性化内涵

……

第二篇 发展环境

一、政策环境

（一）行业政策汇总

（二）重要政策解读

1、十九大报告：为中国产业地产发展指明方向

2、2018中央经济工作会：指引“特色小镇+产业地产”

3、《产业用地政策实施工作指引》

4、《关于支持旅游业发展用地政策的意见》

5、《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》

……

（三）行业观点洞察

1、政府高官

2、企业家代表

3、专家学者代表

二、经济环境

（一）国民经济运行

（二）消费价格指数

（三）城乡居民收入

（四）社会消费品零售总额

（五）全社会固定资产投资

（六）货币供应量变化

（七）国家外汇储备

三、社会环境

（一）人口环境

（二）教育环境

（三）文化环境

（四）生态环境

四、旅游环境

（一）旅游收入

（二）客源市场

（二）消费特征

（三）发展趋势

五、房地产环境

（一）中国住宅投资情况

（二）中国商品住宅新开工情况

（三）中国商品住宅销售情况

（四）中国商品住宅平均销售价格

第三篇 发展现状

一、全球旅游地产发展概述

（一）发展演进

1、单一的大中型文化主题公园

2、综合性、区域性开发的雏形

3、大型旅游休闲社区的出现

（二）行业特征

（三）发展现状

（四）竞争格局

（五）主要国家

1、欧洲

2、日本

3、美国

4、澳大利亚

……

（六）发展趋势

二、中国旅游地产发展概述

（一）发展历程

（二）发展特点

1、项目规模化

2、分布集群化

3、投资民营化

4、产品复合化

5、体验主题化

6、运营专业化

7、盈利多元化

……

（三）市场供需

1、旅游地产项目数量

2、旅游地产实际投资额

……

（四）区域分布

（五）竞争格局

（六）最新动态

（七）存在问题

1、供给过度膨胀

2、局部投资过热

3、开发模式单一

4、金融风险增加

5、制度防范缺失

6、空置率居高不下

（八）解决对策

第四篇 细分产品

一、自然资源类产品

（一）滨湖类产品项目

1、开发模式

2、典型案例——千岛湖开元度假村

3、市场需求

4、投资价值

（二）滨海类产品项目

1、开发模式

2、典型案例

3、市场需求

4、投资价值

（三）温泉类产品项目

1、开发模式

2、典型案例——珠海海泉湾度假城

3、市场需求

4、投资价值

二、景观类产品

（一）主题公园项目

1、开发模式

2、典型案例——欢乐谷

3、市场需求

4、投资价值

（二）高尔夫项目

1、开发模式

2、典型案例

3、市场需求

4、投资价值

三、文化主题类产品

（一）古村、镇项目

1、开发模式

2、典型案例

3、市场需求

4、投资价值

（二）文化节庆类产品项目

1、开发模式

2、典型案例

3、市场需求

4、投资价值

四、依托产业资源类产品

（一）产业新城项目

1、开发模式

2、典型案例——中新天津生态城

3、市场需求

4、投资价值

（二）会展旅游地产项目

1、开发模式

2、典型案例——成都国际会展中心

3、市场需求

4、投资价值

    ……

第五篇 开发模式

一、旅游地产项目开发模式

（一）民俗休闲地产开发模式

（二）生态休闲地产开发模式

（三）文化休闲地产开发模式

（四）商务休闲地产开发模式

二、旅游地产行业主要投资开发模式

（一）以提供第一居所为目的的景区住宅开发模式

（二）以旅游度假为目的的开发模式

（三）以旅游接待为目的的开发模式

（四）综合性旅游房地产开发模式

三、旅游地产运营模式

（一）以依托自然资源为核心的发展模式

（二）以产品提升文化景观为核心的发展模式

（三）以陈述文化主题为核心的发展模式

（四）以嫁接产业主题为核心的发展模式

四、旅游地产开发的政府运作模式

（一）以规划方案的把控为前提

（二）以相关政策的支持为重点

（三）以公共工程的建设为核心

（四）以区域营销的推进为辅助

（五）以招商引资的落实为突破

（六）以后续监管的持续为保障

五、旅游地产四大盈利新模式

（一）华侨城模式：先驱者的转型之路

（二）旅游运营+资本运作模式

（三）产权出售+商业运营模式

（四）区域综合开发+产业链盈利模式

六、旅游地产开发的经典案例

（一）京津新城

（二）成都芙蓉古城

（三）西安曲江新城

（四）深圳东部华侨城

……

第六篇 配套物业

一、产权式酒店物业

（一）产权式酒店投资建设

（二）产权式酒店投资方式

（三）产权式酒店物业市场需求

（四）典型景区产权式酒店投资案例

（五）产权式酒店物业投资影响因素

二、酒店式公寓物业

（一）酒店式公寓市场需求

1、总体情况

2、消费群体

3、需求类型

4、租赁价格

（二）典型案例：青岛三度空间?柏悦酒店式公寓

（三）酒店式公寓物业发展趋势

三、会议中心物业

（一）会议中心投资建设分析

1、北京与其他地区概况

2、环渤海会议目的地区域

3、东北会议目的地区域

4、西部会议目的地区域

（二）会议中心发展主要问题

（三）会议中心物业发展趋势

四、旅游度假村

（一）旅游度假村发展现状

（二）旅游度假村发展趋势

……

第七篇 重点区域

一、海南

（一）投资环境

1、旅游资源禀赋

2、旅游业发展现状

3、旅游业政策环境

4、居民收入与消费情况（二）客源市场

1、国内

2、国外

（三）供需状况

1、供给情况

2、需求情况

（四）投资潜力

1、旅游地产行业影响因素

2、旅游地产开发建设情况

（五）发展机遇

（六）最新动态

二、贵州

（一）投资环境

1、旅游资源禀赋

2、旅游业发展现状

3、旅游业政策环境

4、居民收入与消费情况（二）客源市场

1、国内

2、国外

（三）供需状况

1、供给情况

2、需求情况

（四）投资潜力

1、旅游地产行业影响因素

2、旅游地产开发建设情况

（五）发展机遇

（六）最新动态

三、云南

（一）投资环境

1、旅游资源禀赋

2、旅游业发展现状

3、旅游业政策环境

4、居民收入与消费情况（二）客源市场

1、国内

2、国外

（三）供需状况

1、供给情况

2、需求情况

（四）投资潜力

1、旅游地产行业影响因素

2、旅游地产开发建设情况

（五）发展机遇

（六）最新动态

四、吉林

（一）投资环境

1、旅游资源禀赋

2、旅游业发展现状

3、旅游业政策环境

4、居民收入与消费情况（二）客源市场

1、国内

2、国外

（三）供需状况

1、供给情况

2、需求情况

（四）投资潜力

1、旅游地产行业影响因素

2、旅游地产开发建设情况

（五）发展机遇

（六）最新动态

五、安徽

（一）投资环境

1、旅游资源禀赋

2、旅游业发展现状

3、旅游业政策环境

4、居民收入与消费情况（二）客源市场

1、国内

2、国外

（三）供需状况

1、供给情况

2、需求情况

（四）投资潜力

1、旅游地产行业影响因素

2、旅游地产开发建设情况

（五）发展机遇

（六）最新动态

六、江苏

（一）投资环境

1、旅游资源禀赋

2、旅游业发展现状

3、旅游业政策环境

4、居民收入与消费情况（二）客源市场

1、国内

2、国外

（三）供需状况

1、供给情况

2、需求情况

（四）投资潜力

1、旅游地产行业影响因素

2、旅游地产开发建设情况

（五）发展机遇

（六）最新动态

七、广东

（一）投资环境

1、旅游资源禀赋

2、旅游业发展现状

3、旅游业政策环境

4、居民收入与消费情况（二）客源市场

1、国内

2、国外

（三）供需状况

1、供给情况

2、需求情况

（四）投资潜力

1、旅游地产行业影响因素

2、旅游地产开发建设情况

（五）发展机遇

（六）最新动态

八、杭州

（一）投资环境

1、旅游资源禀赋

2、旅游业发展现状

3、旅游业政策环境

4、居民收入与消费情况（二）客源市场

1、国内

2、国外

（三）供需状况

1、供给情况

2、需求情况

（四）投资潜力

1、旅游地产行业影响因素

2、旅游地产开发建设情况

（五）发展机遇

（六）最新动态

九、大连

（一）投资环境

1、旅游资源禀赋

2、旅游业发展现状

3、旅游业政策环境

4、居民收入与消费情况（二）客源市场

1、国内

2、国外

（三）供需状况

1、供给情况

2、需求情况

（四）投资潜力

1、旅游地产行业影响因素

2、旅游地产开发建设情况

（五）发展机遇

（六）最新动态

十、青岛

（一）投资环境

1、旅游资源禀赋

2、旅游业发展现状

3、旅游业政策环境

4、居民收入与消费情况（二）客源市场

1、国内

2、国外

（三）供需状况

1、供给情况

2、需求情况

（四）投资潜力

1、旅游地产行业影响因素

2、旅游地产开发建设情况

（五）发展机遇

（六）最新动态

……

第八篇 领先企业

一、深圳华侨城控股股份有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）运作模式

1、运营模式

2、盈利模式

（五）市场布局

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）发展战略

（九）最新动态

二、郑州雅居乐房地产开发有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）运作模式

1、运营模式

2、盈利模式

（五）市场布局

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）发展战略

（九）最新动态

三、恒大地产集团有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）运作模式

1、运营模式

2、盈利模式

（五）市场布局

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）发展战略

（九）最新动态

四、中弘控股股份有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）运作模式

1、运营模式

2、盈利模式

（五）市场布局

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）发展战略

（九）最新动态

五、北京万通地产股份有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）运作模式

1、运营模式

2、盈利模式

（五）市场布局

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）发展战略

（九）最新动态

六、首创置业股份有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）运作模式

1、运营模式

2、盈利模式

（五）市场布局

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）发展战略

（九）最新动态

七、上海世茂股份有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）运作模式

1、运营模式

2、盈利模式

（五）市场布局

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）发展战略

（九）最新动态

八、万科企业股份有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）运作模式

1、运营模式

2、盈利模式

（五）市场布局

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）发展战略

（九）最新动态

九、广州富力地产股份有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）运作模式

1、运营模式

2、盈利模式

（五）市场布局

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）发展战略

（九）最新动态

十、碧桂园控股有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）运作模式

1、运营模式

2、盈利模式

（五）市场布局

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）发展战略

（九）最新动态

……

第九篇 投资价值及发展趋势

一、投资现状与风险

（一）投资特性与价值

（二）行业投资风险

1、策划定位风险

2、地段选择风险

3、资金投入风险

4、市场运营风险

……

（三）投资建议

二、投融资策略

（一）国外商业贷款融资途径

（二）旅游地产证券化模式选择

（三）境内外上市融资方式

（四）融资租赁方式

（五）典当融资方式

（六）不同旅游地产企业融资建议

三、行业发展前景

（一）行业发展机遇

（二）未来前景展望

（三）市场需求潜力

四、行业发展趋势

（一）投资动向：主题多元化，养老、文化成热点

（二）空间规模：两极化发展，大而特或小而精

（三）市场需求：品质要求高，整体特色、质量更重要

（四）选址策略：由景区转向城市近郊

……

图表目录

图表1 旅游地产行业产业链结构

图表2 旅游地产行业政策汇总

图表3 旅游地产行业产品分类

图表4 旅游地产行业特点

图表5 2012-2017中国国内生产总值及增速

图表6 2012-2017中国城镇居民可支配收入及增速

图表7 2012-2017年中国房地产行业市场规模及增速

图表8 2012-2017年中国房地产业住宅投资累计完成额及同比增速

图表9 2012-2017年中国房地产业住宅新开工面积及同比增速

图表10 2012-2017年中国房地产业商品住宅销售面积累计及同比增速

……

图表20 2012-2017年中国旅游地产项目总数

图表21 2012-2017年中国旅游地产实际完成投资额

图表22 2017中国房地产开发企业旅游地产排行榜TOP10

图表23 中国旅游地产四大盈利新模式

图表24 2012-2017年海南地区旅游地产项目数量（单位：个）

图表25 2017年我国不同类型旅游地产项目占比详细情况（单位：%）

……

图表40 2017年主题公园旅游地产项目数量及占比（单位：个，%）

图表41 2012-2017年高尔夫旅游地产用地规模变化（单位：万亩）

图表42 2012-2017年滨湖旅游地产用地规模变化（单位：万亩）

图表43北京、上海、深圳主要高尔夫地产的物业类型

图表44旅游地产行业的投资开发主体

图表45远洋地产与京东金融“众筹买房”活动情况

……

更多图表：略。

 

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