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田园综合体投资价值与未来趋势报告

国开联 2020.03.11

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。201725日,“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件。在新型城镇化构架下,田园综合体由五个部分构成:景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带和社区配套网。

田园综合体以乡村复兴为最高目标,让城市与乡村各自都能发挥其独特禀赋,实现和谐发展。2017 年有18个省建设田园综合体试点,9省已公布国家级试点项目。田园综合体集循环农业、创意农业、农事体验于一体,将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。

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田园综合体投资价值与未来趋势报告

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前言

第一篇 田园综合体相关概况

一、田园综合体基本概念

(一)田园综合体定义

(二)田园综合体内涵

1、以旅游为先导

2、以产业为核心

3、以文化为灵魂

4、以交通、物流和通讯等基础设施为支撑

5、以体验为价值   

6、以乡村复兴再造为目标 

(三)田园综合体体系

(四)经济技术原理分析

二、田园综合体发展特征分析

(一)农民广泛参与受益

(二)强化融合突出体验

(三)强调农业创意理念

(四)集约配置乡村资源

三、田园综合体建设内容

(一)农业景观区

(二)休闲聚集区

(三)农业生产区

(四)生活居住区

(五)村社服务区

四、田园综合体建设的意义

(一)成为城乡一体化的支点和引擎

(二)成为农业供给侧改革的突破口

(三)成为乡村旅游业升级的新动能

(四)成为高端人群的集聚地

(五)成为农民脱贫的新模式

(六)成为乡村地产转型的助力

第二篇 田园综合体政策解读

一、国家及各部委政策解读

(一)国内政策汇总

(二)国内政策解读

1、《2017年中央一号文件》

2、《关于田园综合体建设试点工作通知》

3、《开展农村综合性改革试点试验实施方案》

4、十九大报告——乡村振兴战略

二、地方省市政策解读

(一)地方政策汇总

(二)地方政策解读

1、浙江

2、河北

3、广西

4、福建

三、高层观点

(一)国务院农村综合改革办公室负责人

(二)东方园林产业集团总裁:张诚

1、田园东方在做小城镇和美丽乡村

2、田园综合体与旅游产业相辅相成

3、田园综合体是一个聪明的选择

(三)全国政协委员、北京市农林科学院院长:李成贵

第三篇 田园综合体发展现状

一、数量及地区分布

二、田园综合体类型分析

(一)田园农业田园综合体

1、田园农业游

2、园林观光游

3、农业科技游

4、务农体验游

(二)民俗风情田园综合体

1、农耕文化游

2、民俗文化游

3、乡土文化游

4、民族文化游

(三)农家乐型田园综合体

1、农业观光农家乐

2、民俗文化农家乐

3、民居型农家乐

4、休闲娱乐农家乐

5、食宿接待农家乐

6、农事参与农家乐

(四)村落乡镇田园综合体

1、古民居和古宅院游

2、民族村寨游

3、古镇建筑游

4、新村风貌游

(五)休闲度假田园综合体

1、休闲度假村

2、休闲农庄

3、乡村酒店

(六)科普教育田园综合体

1、农业科技教育基地

2、观光休闲教育农业园

3、少儿教育农业基地

4、农业博览园

(七)回归自然田园综合体

1、森林公园

2、湿地公园

3、水上乐园

4、自然保护区

5、露宿营地

……

三、部分省市田园综合体建设分析

(一)广西

1、项目简介

2、模式借鉴

3、政策解读

4、项目展示

(二)河南

1、模式借鉴

2、案例详情

3、政策解读

(三)山东

1、政策支持

2、模式借鉴

(四)山西

1、政策支持

2、模式借鉴

3、项目简介

(五)河北

1、项目简介

2、模式借鉴

3、政策解读

(六)湖南

1、模式借鉴

2、项目简介

3、项目优势

……

第四篇 田园综合体商业运营模式

一、国外运营模式

(一)韩国

1、总体特征

2、典型案例

3、借鉴经验

(二)日本

1、总体特征

2、典型案例

3、借鉴经验

(三)意大利

1、总体特征

2、典型案例

3、借鉴经验

(四)美国

1、总体特征

2、典型案例

3、借鉴经验

(五)法国

1、总体特征

2、典型案例

3、借鉴经验

(六)德国

1、总体特征

2、典型案例

3、可借鉴之处

……

二、国内运营模式

(一)国内运作模式

1、片区开发模式

2、产业带动模式

3、科普教育模式

4、民俗风情旅游模式

5、休闲农场或观光农园模式

(二)国内盈利模式

1、创意休闲农业盈利

2、品牌增长盈利

3、共享客源盈利

(三)国内代表模式

1、台湾模式

2、田园东方模式

3、蓝城农业模式

(四)模式借鉴经验

第五篇 田园综合体发展与建设模式

一、田园综合体开发运营的参与主体

(一)农民

(二)政府

(三)村集体

(四)开发企业

二、田园综合体各主体的职能分配

(一)政府——掌控大方向

(二)农民——主要受益人

(三)村集体——合作社与农民的联系纽带

(四)开发企业——资金支持与技术指导

三、田园综合体管理模式

(一)农民为主实施管理

(二)多方合作共同参与

四、田园综合体投融资模式

(一)PPP融资模式

(二)产业基金及母基金模式

1、政府主导

2、金融机构主导

3、由社会企业主导的PPP产业基金

(三)国家专项基金贷款模式

(四)收益信托模式

(五)发行债券模式

(六)融资租赁模式

(七)资本证券化

(八)供应链融资模式

第六篇 田园综合体相关产业

一、循环农业

(一)基本概念

(二)产业特征

1、资源节约性

2、生产清洁性

3、废物资源性

4、产业链条生态型延长

5、综合性

6、多样性

7、高效性

8、持续性

(三)发展现状

1、循环农业对当前农业经济发展的作用

2、循环农业在当代农业经济发展中遇到问题

(四)政策导向

(五)运营模式

1、种养加功能复合模式

2、立体复合循环模式

3、以秸秆为纽带的循环模式

4、以畜禽粪便为纽带的循环模式

5、创意农业循环经济模式

(六)典型案例

1、以秸秆为纽带的典型案例

2、减量化经典案例

3、资源化典型案例

4、生态产业园模式典型案例

(七)挑战分析

(八)发展意义

二、乡村旅游产业

(一)基本概念

(二)发展现状

1、乡村旅游已成为区域发展的助推器

2、乡村旅游已成为旅游业发展新方向和全域旅游发展的支撑点

3、全国乡村旅游和休闲农业营业收入突破5700亿元

(三)开发模式

1、“公司+农户”开发模式

2、“政府+公司+农村旅游协会+旅行社”开发模式

3、“农户+农户”开发模式

4、股份制开发模式

(四)设计模式

1、个体农庄

2、主题农园

3、企业庄园开发

4、产业庄园发展

(五)典型案例

1、乡村再造不仅是乡愁

2、袁家村:缺山少水但越做越大

3、曾经的光棍村-如今最美乡村

(六)挑战分析

1、缺乏统筹规划

2、旅游产品独特性缺乏

3、资金回收期较长,经营效益不理想

4、乡村旅游发展的季节性导致资源的浪费

5、“硬”服务与""服务均有待提高

(七)发展意义

三、创意农业

(一)基本概念

(二)发展现状

(三)发展方向

1、创意产品

2、创意景观

3、创意民俗

4、创意生活

(四)典型案例

1、“紫海香堤”多元创意组合模式

2、“植物迷宫”景观农业创意模式

3、“爱斐堡酒庄”产业融合创意模式

4、“平谷桃产业链条开发”创意模式

5、“百里山水画廊”空间集群发展创意模式

6、“大兴农业”区域品牌开发模式

7、“公园式农业”主题创意发展模式

(五)国外模式

1、法国模式

2、德国模式

3、荷兰模式

4、日本模式

5、美国模式

(六)功能分析

1、转变了传统农业的“低产”属性

2、提升了农业生产的产品附加值

3、拓展了农业的产业链条

4、推动新村建设与城乡统筹

(七)发展策略

1、激活乡村经济的投、融资

2、嵌入专业知识与创意理念

3、构建组织化的运作机制

4、铺垫社会化的市场体系

四、田园旅游地产

(一)基本概念

(二)产业类型

1、农家

2、庄园

3、乡村别墅

4、古村古镇古城

(三)产业亮点

(四)运作模式

(五)典型案例

1、成都田园旅游地产模式

2、安吉县“农家乐”旅游地产模式

(六)发展趋势

1、准入门槛越来越高

2、项目定位主题化、差异化

3、功能趋向复合化,业态走向多样化

4、和文化深度融合是新方向

5、借助高科技增强体验感

6、去地产化,强化产业链运作

7、旅游地产养生、养老化

8、由重资产向轻资产转型

9、旅游地产项目运作金融化

10、与互联网融合日趋紧密

五、文化旅游产业

(一)基本概念

(二)发展现状

1、发展主要特征

2、我国的文化旅游资源分布

3、文化创意,成为文化旅游的重点发展方向

4、文化“深度游”成为中国旅游产业发展的新亮点

5、康体保健游已经成为文化体验旅游的重要内容

6、市场规模

(三)政策机遇

1、《“十三五”旅游业发展规划》

2、《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》

3、《全国旅游标准化发展规划》

4、《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》

5、《2017全域旅游发展报告》

(四)开发模式

1、“高尔夫庄园”模式

2、“温泉会都”模式

3、“文化度假酒店综合体”模式

4、“休闲MALL”模式

5、“主题文化小镇”模式

6、“特色景区综合体”模式

7、“多元休闲综合体”模式

(五)竞争格局

(六)制约因素

(七)开发策略

1、策略一:创意核心吸引物

2、策略二:创新旅游体验模式

3、策略三:创建大产业体系

4、策略四:创立多元盈利模式

(八)发展趋势

1、旅游市场从观光、度假游向文化、体验游转变

2、存量时代,营销模式向运营模式转变

3、文旅地产逐渐回归旅游本质

4、盈利模式由“单一”向“多元化”的转变

5、资源能力向产业嫁接的转变

6、单体规模呈现两极化趋势

7、特色小镇,下一个开发热点

六、特色农业

(一)基本概念

(二)产业特征

(三)产业分类

(四)发展模式

1、“龙头”企业带动型

2、专业大户带动型

3、科技园区孵化型

4、基地资源引发型

5、政府组织推动型

(五)制约因素

1、农业产业结构不合理

2、品种结构不合理

3、特色农业产业化程度低,规模小

4、没有确定特色农产品的品牌战略

5、特色农产品附加值低,深加工力度不够

(六)重要作用

1、是实现资源优势市场转换战略的重要步骤

2、是实现农业结构优化、升级的必由之路

3、是开拓农产品市场,提高当地农民收入的需要

4、能有效发挥项目区的辐射带动作用

(七)发展关键

(八)发展策略

1、稳定土地承包责任制,建立土地流转机制

2、全力推进以农业合作制为基础的农业产业化经营模式

3、制定优惠政策,推动特色农业的快速发展

4、加大科技投入和科技培训力度,培养造就新一代知识型农民

……

第七篇 田园综合体典型案例

一、国外代表性案例

(一)美国农业旅游——Fresno农业旅游区

1、项目简介

2、运作模式

3、总体结构

4、可借鉴之处

(二)法国薰衣草之乡——普罗旺斯

1、项目简介

2、运作模式

3、可借鉴之处

(三)意大利农业庄园——托斯卡纳

1、项目简介

2、运作模式

3、发展历程

4、可借鉴之处

(四)日本生态交流农业——大王山葵农场

1、项目简介

2、运作模式

3、发展历程

4、可借鉴之处

(五)德国个体休闲农业——市民农园

1、项目简介

2、运作模式

3、发展历程

4、可借鉴之处

……

二、国内代表性案例

(一)台湾生态桃米村田园综合体项目

1、项目简介

2、运营模式

3、发展历程

4、可借鉴之处

(二)无锡田园东方田园综合体项目

1、项目简介

2、运营模式

3、总体规划

4、可借鉴之处

(三)成都多利农庄田园综合体项目

1、项目简介

2、运营模式

3、总体规划

4、可借鉴之处

(四)博鳌镇北山洋田园综合体项目

1、项目背景

2、项目简介

3、总体规划

4、项目内容

5、可借鉴之处

(五)河北省永平里田园综合体项目

1、项目介绍

2、总体规划

3、项目内容

4、经验借鉴

(六)贵州省黔仁茶田园综合体项目

1、项目简介

2、总体规划

3、项目内容

4、经验借鉴

(七)云南 “东风韵”田园综合体

1、项目简介

2、总体规划

3、项目内容

4、经验借鉴

(八)江西 “吉安西池”农林旅游休闲度假区

1、项目简介

2、总体规划

3、项目内容

4、经验借鉴

……

第八篇 田园综合体代表企业

一、蓝城房产建设管理集团有限公司

(一)公司简介

(二)经营范围

(三)业务模式

1、商业代建

2、资本代建

3、政府代建

(四)发展历程

(五)产品品类

1、别墅

2、多层公寓

3、高层公寓

4、学院式养老

5、大型社区

6、城市综合体

7、产业园区

8、商办物业

9、酒店物业

(六)最近动态

1、蓝城集团品牌价值实现88.06亿元

2、蓝城集团荣获“2017中国房地产城镇化运营引领企业”称号

3、联发集团:与蓝城集团签署战略合作伙伴协议

二、西安曲江楼观旅游农业开发有限公司

(一)公司简介

(二)经营范围

(三)企业文化

1、曲江模式

2、曲江团队

3、曲江精神

4、曲江速度

5、曲江质量

(四)代表案例

1、曲江薰衣草庄园

2、曲江假日农庄

(五)发展战略

1、“旅游+农业”战略

2、“生态+农业”战略

3、农业产业化战略

4、统筹城乡发展战略

三、伊犁乡伴旅游文化发展有限公司

(一)公司简介

(二)经营范围

(三)主要产品

(四)核心优势

(五)代表案例

(六)最新动态

四、光合(北京)文化创意股份有限公司

(一)公司简介

(二)经营范围

(三)品牌运营

1、品牌建设服务方案

2、品牌战略规划

3、品牌产业生态结构

4、品牌运营服务

5、品牌持续发展

(四)主要产品

1、田园综合体规划设计

2、村落规划改造

3、城市综合体规划设计

4、产业园规划设计      

(五)代表案例

1、河西村田园综合体

2、唐山陶瓷小镇

3、余江雕刻小镇

4、上水裕村

5、南窖村

(六)最新动态

1、与日本MOKUMOKU农场达成战略合作

2、光合文化产业集团江苏事业部正式成立

3、光合与余江县政府签署了战略合作协议

五、中国对外建设有限公司    

(一)公司简介

(二)经营范围

1、田园综合体

2、海外业务

3、建筑施工

4PPP模式

5、轨道交通

6、康养产业

7、文旅产业

8、特色小镇

9、金融投资

(三)分支机构

(四)代表工程

(五)代表案例

1、儋州田园东坡综合体

2、海南三亚海棠湾国际养生社区

(六)最新动态

1、央企助力甘肃棚户区改造攻坚战

22017年度中国外建总部机关工作总结会议顺利召开

六、大唐西市文化产业投资集团有限公司

(一)公司简介

(二)经营范围

(三)核心优势

(四)投资动态

(五)代表案例

(六)最新动态

七、广西恒地投资开发有限公司

(一)公司简介

(二)经营范围

(三)核心优势

(四)投资动态

(五)代表案例

(六)最新动态

八、田园东方投资集团有限公司

(一)公司简介

(二)经营范围

1、田园综合体开发运营

2、田园乐园开发运营

3、景观设计

4、建筑设计

(三)发展历程

(四)人才战略

1、只要好学肯干的人,找到比自己更厉害的人

2、建立培训体系,培养文旅精英人才

3、建立激励体系,给员工多一些舞台

4、建立职业规划,打开员工上升通道

(五)代表案例

(六)最新动态

1、田园东方与华侨城北方集团战略合作

2、同程旅游与田园东方达成战略合作

3、田园东方携手和盛家园探索田园综合体创新实践

……

第九篇 田园综合体未来趋势

一、国内田园综合体发展模式升级

(一)产业模式升级:由单一的农业生产到泛休闲农业产业化

(二)产品模式升级:从单一农产品到综合休闲度假产品

(三)土地开发模式升级:从传统住宅地产到休闲综合地产

二、国内田园综合体建设理念探索

(一)突出“为农”理念,坚持姓农为农,广泛受益

(二)突出“融合”理念,坚持产业引领,三产融合

(三)突出“生态”理念,坚持宜居宜业,三生统筹

(四)突出“创新”理念,坚持因地制宜,特色创意

(五)突出“持续”理念,坚持内生动力,可持续发展

三、国内田园综合体发展前景分析

(一)“农业+园区”大有可为

(二)田园综合体市场潜力较大

(三)田园综合体步入快速发展期

1、河南

2、山东

3、四川

4、河北

四、田园综合体+物联网深度结合

(一)农业物联网

(二)智慧田园社区

(三)信息化农科体验

第十篇 田园综合体的投资机会与策略

一、中国田园综合体的投资背景

二、中国田园综合体的投资动态

(一)壮乡印象田园综合体项目

(二)禅茶小镇田园综合体项目

(三)六溪七梁田园综合体项目

(四)乌审旗田园综合体项目

三、田园综合体投资机遇分析

(一)政策支持

(二)财政补助

(三)市场广阔

四、田园综合体投资策略分析

(一)产业与文化串联发展

(二)构建乡村现代化模式

(三)鼓励社会资本的参与

第十一篇 田园综合体概念性规划策略

一、田园综合体有效规划思路

(一)建立试点示范,避免盲目跟风

(二)科学合理选址,发挥区域优势

(三)建设美丽乡村,坚持绿色发展

(四)做好顶层设计,实施过程管理

(五)走差异化路线,防止千园一面

(六)发挥市场作用,政府引导为辅

(七)坚持改革联动,形成长效机制

二、田园综合体的规划策略

(一)基础+资源点——乡村旅游资源和土地

(二)主导/脉络+吸引点——乡村旅游休闲

(三)配套+支撑点——休闲商业项目

(四)核心+赢利点——乡村休闲地产

三、田园综合体的综合产业价值链演化

(一)田园综合体的综合产业体系构建

(二)产业延伸与互动模式设计

图表目录

图表 1从传统乡村到田园综合体的转变形式

图表 2田园综合体相关政策一览表

图表 3田园综合体产业体系

图表 4国内代表模式一览表

图表 5蓝城农业业务架构

图表 6发展模式借鉴之处一览表

图表 7循环农业相关政策一览表

图表 8循环农业相关政策一览表

图表 9循环农业相关政策一览表

图表 10 2012-2017年中国休闲农业与乡村旅游接待人数变化情况

……

图表 20 2012-2017年中国休闲农业与乡村旅游营业收入情况

图表 21 2013-2017全国乡村旅游与休闲农业示范县和示范点数量

图表 22我国文化旅游资源地域分布图

图表 23 2010-2017年中国旅行出行人次(单位:亿人)

图表 24 2010-2017年中国旅行旅游收入(单位:亿元)

图表 25我国文旅地产项目买点累计统计

图表 26 2017年不同资源类型旅游地产新增项目数量及用地面积

图表 27 2017年新增旅游地产项目运营类产品结构

图表 28 2012-2017年我国文旅地产投资开发企业数量变化(单位:个数)

图表 29 2017年文化旅游产业相关政策一览表

图表 30 文化旅游地产七大盈利模式

……

图表 40 Fresno主要功能区一览表

图表 41托斯卡纳地区农场网站的设计与内容

图表 42无锡东方园林旅游超市模式

图表 43无锡东方园林有机结合与关联共生运作方式

图表 44黔仁茶田园综合体项目产业规划

图表 45田园东方发展历程

图表 46蓝城房产发展历程

图表 47 2012-2017年我国休闲农业年接待游客规模情况

图表 48产业延伸与互动模式设计图片

图表 49田园综合体试点一览表

……

更多图表:略。

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