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2015年开始，产业地产步入“智慧化”时代

国开联 2015.03.04

在许多地方的城镇化建设“产业空心化、地产泡沫化”愈演愈烈的情况下，真正有实力运作产业新区的运营商成了备受地方政府追捧的对象。

进入2015年，产业地产商还是要更多地面对自己、提升产城一体化运作的核心能力。

在新形势下，智慧型园区建设已经成为园区管理机构破解可持续发展难题、加速经济转型升级、提升园区吸引力的重要手段。未来，产业地产行业将要提高园区的精细化管理、运营、服务能力，向智慧化方向转变。2015年将成为产业地产向智慧化转型的元年。

城市向智慧化发展是大势所趋，而在这一过程中产业园区扮演好智慧园区的角色很重要。

在新形势下，智慧型园区建设已经成为园区管理机构破解可持续发展难题、加速经济转型升级、提升园区吸引力的重要手段。未来，产业地产行业将要提高园区的精细化管理、运营、服务能力，向智慧化方向转变，这能为入园企业员工流动带来更好的智慧化链接，让更多企业在园区里获得更好的服务。

产业地产商面临着的问题包括招商落地难、产业构建难、创新难、融资难等。在产业地产向智慧城市转型建设过程中，产业地产行业将进入2.0时代，互联网将改变人们行为模式和生活方式，对入园企业的信息采集、分析与利用也将成为一个潜力巨大的命题。

要想应对这些问题，具体可从以下四个方面着手：

第一是资源整合。包括对地产资源、产业资源、区域资源和社会资源的整合，这是产业园区开发运营商首先要解决的“分内”任务。

第二是产业为先。要在自己的园区内引进主导产业，延伸上下游产业链，实现互补和耦合，包括人才和信息的交流与分享。

第三是转型升级。从单纯的地产开发商向城市运营商、产业运营商转变，让运营能力替代销售能力成为核心能力。

第四是配套跟进。提供适合产业园区发展的公共服务设施，营造最好的创业服务和舒适优雅的生活环境。

来源：国开联  编辑：Jessi

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