科技地产行业投资价值与未来趋势报告 2021

科技地产是以产业集群理论为基础，以创新型和成长型企业为客群，以战略性新兴产业为主导，以房地产开发为手段，遵循市场经济基本规律，通过专业化的园区开发运营和要素资源整合，打造高新技术产业集群，从而实现政府、入园企业和开发商三方的和谐发展与利益均衡，它是工业地产的高阶阶段。 

科技园区拒绝高能耗、高污染、低附加值的普通工业企业。科技地产以服务国家自主创新战略、推动科技创新为目标，所以主导产业都选择急需大力发展的战略性新兴产业，如节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车等。截至2018年3月，国家高新技术产业开发区总数已达168家。预计到“十三五”末，国家高新区数量将达到240家左右，科技地产行业具有广阔的市场前景。  

 

加微信咨询订购

 

前言

第一篇 行业概述

一、行业概念

（一）科技地产的定义

（二）科技地产的目标

（三）科技地产的产业属性

（四）科技地产的服务对象

（五）科技地产的市场要求

二、主要特点

（一）坚持以产业促进为主线进行综合开发

（二）有清晰的理念和标准

（三）坚持硬环境和软环境同步建设

（四）科技地产具有独特的商业模式

三、行业产业链

（一）上游

（二）中游

（三）下游

四、行业价值

（一）社会价值

（二）企业价值

第二篇 发展环境

一、政策环境

（一）行业政策汇总

（二）重要政策解读

1、十九大报告：为中国产业地产发展指明方向

2、2018中央经济工作会：指引“特色小镇+产业地产”

3、《“十三五”国家社会发展科技创新规划》

4、《关于开展第八批国家农业科技园区申报工作的通知》

……

（三）行业观点洞察

1、政府高官

2、企业家代表

3、专家学者代表

二、经济环境

（一）国民经济运行

（二）消费价格指数

（三）城乡居民收入

（四）社会消费品零售总额

（五）全社会固定资产投资

（六）货币供应量变化

（七）国家外汇储备

三、社会环境

（一）人口环境

（二）教育环境

（三）文化环境

（四）生态环境

四、房地产行业环境

（一）中国住宅投资情况

（二）中国商品住宅新开工情况

（三）中国商品住宅销售情况

（四）中国商品住宅平均销售价格

第三篇 发展现状

一、房地产行业发展概述

（一）发展阶段

（二）发展概况

（三）发展特点

（四）商业模式

（五）发展现状

1、市场规模

2、供需分析

3、竞争格局

4、存在问题

（六）发展趋势

二、科技地产发展综述

（一）认知状况

1、科技地产的概念及普及情况

2、科技地产标识认知情况

（二）供需情况

1、供给情况

2、需求情况

（三）营销模式

1、营销模式综述

2、营销模式比较

（四）物业管理模式

1、物业管理模式综述

2、物业管理模式比较

（五）最新动态

三、科技园区的发展情况

（一）发展历史

（二）发展阶段

1、第一代

2、第二代

3、第三代

4、第四代

（三）国际科技园区的数量及分布

（四）国内科技园的发展趋势

1、产业层次升级

2、产业集群化

3、产城一体化

第四篇 行业技术

一、外墙保温系统

（一）技术发展现状

1、膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统

2、硬泡聚氨酯外墙外保系统

（二）技术水平对成本的影响

1、外墙保温系统成本构成

2、技术水平对成本的影响

二、外窗保温系统

（一）技术发展现状分析

（二）技术水平对成本的影响

1、外窗保温系统成本构成

2、技术水平对成本的影响

三、屋内保温系统

（一）屋面保温系统技术发展现状分析

1、喷涂硬泡聚氨酯屋面保温隔热技术（SPF）

2、泡沫混凝土屋面保温技术

3、轻质陶粒混凝土在屋面保温技术

（二）屋面保温系统技术水平对成本的影响

1、屋面保温系统成本构成

2、技术水平对成本的影响

四、外墙内保温系统

（一）技术发展现状分析

（二）技术水平对成本的影响

1、外墙内保温系统成本构成

2、技术水平对成本的影响

五、地源热泵系统

（一）技术发展现状分析

（二）技术水平对成本的影响

1、地源热泵系统成本构成

2、技术水平对成本的影响

六、智能换风系统

（一）技术发展现状分析

（二）技术水平对成本的影响

1、智能换风系统成本构成

2、技术水平对成本的影响

七、隔音降噪系统

（一）技术发展现状分析

（二）技术水平对成本的影响

1、隔音降噪系统成本构成

2、技术水平对成本的影响

八、太阳能集热系统

（一）技术发展现状分析

（二）技术水平对成本的影响

1、太阳能集热系统成本构成

2、技术水平对成本的影响

九、智能家居系统

（一）技术发展现状分析

（二）技术水平对成本的影响

1、智能家居系统成本构成

2、技术水平对成本的影响

十、混凝土天棚辐射系统

（一）技术发展现状分析

（二）技术水平对成本的影响

1、混凝土天棚辐射系统成本构成

2、技术水平对成本的影响

……

第五篇 产品类型

一、科技园

（一）基本介绍

（二）主要特征

（三）代表案例

1、财智科技园

2、张江高科技园区

3、苏州国际科技园

（四）最新动态

二、科技城

（一）基本介绍

（二）主要特征

（三）代表案例

1、临港科技城

2、萧山科技城

3、苏州科技城

（四）最新动态

三、科技小镇

（一）基本介绍

（二）主要特征

（三）代表案例

1、潼湖科技小镇

2、南京生命科技小镇

（四）最新动态

四、科技产业综合体

（一）基本介绍

（二）主要特征

（三）代表案例

1、智谷科技产业综合体

2、高邮科创园科技产业综合体

（四）最新动态

五、科技企业加速器

（一）基本介绍

（二）主要特征

（三）代表案例

1、光谷生物医药园加速器

2、北京·中关村泰智会

（四）最新动态

六、其他类型

……

第六篇 区域市场

一、北京

（一）发展环境

（二）市场现状

（三）竞争格局

（四）代表项目

（五）投资机会

（六）最新动态

二、上海

（一）发展环境

（二）市场现状

（三）竞争格局

（四）代表项目

（五）投资机会

（六）最新动态

三、深圳

（一）发展环境

（二）市场现状

（三）竞争格局

（四）代表项目

（五）投资机会

（六）最新动态

四、广州

（一）发展环境

（二）市场现状

（三）竞争格局

（四）代表项目

（五）投资机会

（六）最新动态

五、南京

（一）发展环境

（二）市场现状

（三）竞争格局

（四）代表项目

（五）投资机会

（六）最新动态

六、武汉

（一）发展环境

（二）市场现状

（三）竞争格局

（四）代表项目

（五）投资机会

（六）最新动态

七、重庆

（一）发展环境

（二）市场现状

（三）竞争格局

（四）代表项目

（五）投资机会

（六）最新动态

……

第七篇 领先企业

一、亿达中国控股有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）主要荣誉

（五）发展历程

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）最新动态

二、万科企业股份有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）主要荣誉

（五）发展历程

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）最新动态

三、北大资源集团有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）主要荣誉

（五）发展历程

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）最新动态

四、越秀地产股份有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）主要荣誉

（五）发展历程

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）最新动态

五、中业慧谷科技集团有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）主要荣誉

（五）发展历程

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）最新动态

六、中电光谷联合控股有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）主要荣誉

（五）发展历程

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）最新动态

七、招商局地产控股股份有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）主要荣誉

（五）发展历程

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）最新动态

八、当代节能置业股份有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）主要荣誉

（五）发展历程

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）最新动态

九、炎黄光谷科技股份有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）主要荣誉

（五）发展历程

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）最新动态

十、金都房产集团有限公司

（一）企业简介

（二）主营业务

（三）经营情况

（四）主要荣誉

（五）发展历程

（六）核心优势

（七）经典项目

（八）最新动态

……

第八篇 投资价值及发展趋势

一、开发成本及收益

（一）科技地产开发主要成本

1、土地费用

2、前期工程费用

3、房屋开发建设费

4、科技地产成本

（二）科技地产开发收益

1、经济收益

2、品牌收益

（三）科技地产消费者收益

1、经济收益

2、健康收益

二、投资风险及建议

（一）投资风险

1、政策风险

2、市场风险

3、技术风险

4、竞争风险

5、营销风险

6、管理风险

（二）投资建议

1、开发选址建议

2、开发设计建议

3、物业管理建议

三、发展前景

（一）行业发展机遇

（二）未来前景展望

（三）市场需求潜力

四、发展趋势

（一）品牌格局趋势

（二）渠道分布趋势

（三）行业消费趋势

……

图表目录

图表1 科技地产行业产业链结构

图表2 科技地产行业国家政策汇总一览表

图表3 科技地产行业地方政策汇总一览表

图表4 科技地产的特点汇总一览表

图表5 2012-2017中国国内生产总值及增速

图表6 2012-2017中国城镇居民可支配收入及增速

图表7 2012-2017年中国房地产行业市场规模及增速

图表8 2012-2017年中国房地产业住宅投资累计完成额及同比增速

图表9 2012-2017年中国房地产业住宅新开工面积及同比增速

图表10 2012-2017年中国房地产业商品住宅销售面积累计及同比增速

……

图表20 2012-2017年中国科技地产供给情况

图表21 2012-2017年中国科技地产需求情况

图表22 科技地产物业管理模式比较

图表23 科技园区的发展阶段一览表

图表24 国内科技园发展趋势一览表

图表25 2012-2017年华北地区季度GDP值及同比增速

……

图表40 朗诗集团股份有限公司主要工程项目情况表

图表41 2017年朗诗集团股份有限公司分业务收入情况表

图表42 朗诗集团股份有限公司发展历程

图表43 万科企业股份有限公司主要工程项目情况表

图表44 2017年万科企业股份有限公司分业务收入情况表

图表45 万科企业股份有限公司发展历程

……

更多图表：略。

 

声明

该报告系国开联原创著作，国开联对该报告产品拥有唯一著作权。报告目录未经国开联书面许可，任何机构或个人不得复制、转载。同时，国开联从未通过任何第三方进行代理销售，若需购买报告请直接拨打本站电话联系。

 

订购电话：0755-8324 7679，159 1986 0729 

添加微信咨询订购：