教育地产行业投资价值与未来趋势报告 2021

教育地产即在地产项目中引入学校（教育），以提升项目附加值的一种开发模式。受益于二胎政策和民促法，“教育+地产”已成趋势，地产商、教育集团等多方参与布局。目前，商业地产跨界教育主要分为两种模式：租金模式入驻与教育综合体模式。随着高端教育市场的井喷式发展，教育综合体将成为未来商业地产与教育结合的主流模式。 

2017年后，采取“教育+地产”模式的地产集团或增加，地产公司或将教育作为独立的板块，不再是地产公司的附属业务。未来地产的发展策略：①配套幼儿园的扩建作为其未来 2-3 年的重要策略；②“教育+地产”或形成全国性全日制学校品牌。  

 

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前言

第一篇 行业概述

一、相关概念

（一）教育地产的定义

（二）教育地产的分类

1、靠近名校模式

2、共建学校模式

3、自建学校模式

……

（三）教育地产的优势

1、丰富的教育资源

2、较好的配套资源

3、投资保险，升值空间大

……

二、行业产业链

（一）上游

（二）中游

（三）下游

三、兴起原因

（一）政策角度

（二）教育制度角度

（三）消费者需求角度

（四）开发商角度

四、与学位房的区别

（一）教育地产＝学位房？

（二）教育地产都有入学资格？

（三）教育地产早买早放心？

……

第二篇 发展环境

一、政策环境

（一）行业政策汇总

（二）重要政策解读

1、十九大报告：为中国产业地产发展指明方向

2、2018中央经济工作会：指引“特色小镇+产业地产”

3、《产业用地政策实施工作指引》

4、《国家教育事业发展“十三五”规划》

……

（三）行业观点洞察

1、政府高官

2、企业家代表

3、专家学者代表

二、经济环境

（一）国民经济运行

（二）消费价格指数

（三）城乡居民收入

（四）社会消费品零售总额

（五）全社会固定资产投资

（六）货币供应量变化

（七）国家外汇储备

三、社会环境

（一）人口环境

（二）教育环境

（三）文化环境

（四）生态环境

四、房地产环境

（一）中国住宅投资情况

（二）中国商品住宅新开工情况

（三）中国商品住宅销售情况

（四）中国商品住宅平均销售价格

第三篇 发展现状

一、总体概述

（一）发展历程

    1、第一阶段：教育地产萌芽

2、第二阶段：教育地产高速发展

3、第三阶段：教育地产产业化

（二）市场规模

（三）发展特点

1、“教育+地产”不是新概念

2、地产商、教育集团纷纷参与

3、教育地产多元扩展

……

（四）面临挑战

1、引入学校模式走不通

2、完全自办辅导机构成本过大

3、教育资源产权不明晰

……

（五）对策建议

二、竞争格局

（一）区域格局

（二）企业格局

1、碧桂园：以慈善教育和K12为主

2、万科：专注“体制教育”和“素质教育”

3、恒大：以足球学校为主

4、阳光城：以幼教为主，建立完整的教育产业链

……

三、最新动态

（一）聚焦教育小镇 ，新鸥鹏打造超级IP

（二）新加坡丰树集团打造国际教育基地

（三）泰禾集团推进“地产+教育”战略

（四）亮教育与恒大地产启动全新发展模式

……

第四篇 运营模式

一、傍名校

（一）模式介绍

（二）模式特点

1、教育地产的初级开发模式

2、依附周边丰富教育资源宣传促销

……

（三）与教育结合程度

（四）代表企业

（五）实际项目

（六）风险回报

二、引名校

（一）模式介绍

（二）模式特点

    1、当前教育地产开发最为成熟的模式

2、教育地产与名校合作办学

……

（三）与教育结合程度

（四）代表企业

（五）实际项目

（六）风险回报

三、办名校

（一）模式介绍

（二）模式特点

1、开发难，但经济收益大

2、聘请教育管理机构管理教学

……

（三）与教育结合程度

（四）代表企业

（五）实际项目

（六）风险回报

……

第五篇 细分领域

一、大学城

（一）概念界定

（二）基本特点

（三）开发模式

（四）盈利模式

（五）发展现状

（六）落地项目形态

（七）代表性项目

1、广州大学城

2、重庆大学城

3、上海松江大学城

4、珠海唐家湾大学城

……

（八）发展趋势

（九）行业动态

二、基础教育学区房

（一）概念界定

1、幼儿园

2、小学

3、初中

4、高中

……

（二）基本特点

（三）开发模式

（四）盈利模式

（五）发展现状

（六）落地项目形态

（七）代表性项目

1、深圳宝安桃源居

2、蔚蓝海岸

……

（八）发展趋势

（九）行业动态

……

第六篇 区域市场

一、北京

（一）发展环境

（二）开发优势

（三）开发现状

（四）师资力量

（五）竞争格局

（六）代表项目

（七）市场前景

（八）最新动态

二、上海

（一）发展环境

（二）开发优势

（三）开发现状

（四）师资力量

（五）竞争格局

（六）代表项目

（七）市场前景

（八）最新动态

三、广东

（一）发展环境

（二）开发优势

（三）开发现状

（四）师资力量

（五）竞争格局

（六）代表项目

（七）市场前景

（八）最新动态

四、福建

（一）发展环境

（二）开发优势

（三）开发现状

（四）师资力量

（五）竞争格局

（六）代表项目

（七）市场前景

（八）最新动态

五、江苏

（一）发展环境

（二）开发优势

（三）开发现状

（四）师资力量

（五）竞争格局

（六）代表项目

（七）市场前景

（八）最新动态

六、重庆

（一）发展环境

（二）开发优势

（三）开发现状

（四）师资力量

（五）竞争格局

（六）代表项目

（七）市场前景

（八）最新动态

七、浙江

（一）发展环境

（二）开发优势

（三）开发现状

（四）师资力量

（五）竞争格局

（六）代表项目

（七）市场前景

（八）最新动态

八、四川

（一）发展环境

（二）开发优势

（三）开发现状

（四）师资力量

（五）竞争格局

（六）代表项目

（七）市场前景

（八）最新动态

九、天津

（一）发展环境

（二）开发优势

（三）开发现状

（四）师资力量

（五）竞争格局

（六）代表项目

（七）市场前景

（八）最新动态

十、湖北

（一）发展环境

（二）开发优势

（三）开发现状

（四）师资力量

（五）竞争格局

（六）代表项目

（七）市场前景

（八）最新动态

……

第七篇 代表案例

一、广州碧桂园学校

（一）项目简介

（二）合作方式

（三）经营情况

（四）竞争优势

（五）最新动态

（六）项目启示

二、保利?麓谷林语

（一）项目简介

（二）合作方式

（三）经营情况

（四）竞争优势

（五）最新动态

（六）项目启示

三、佛山万科塾

（一）项目简介

（二）合作方式

（三）经营情况

（四）竞争优势

（五）最新动态

（六）项目启示

四、深圳桃源居

（一）项目简介

（二）合作方式

（三）经营情况

（四）竞争优势

（五）最新动态

（六）项目启示

五、清华实验学校

（一）项目简介

（二）合作方式

（三）经营情况

（四）竞争优势

（五）最新动态

（六）项目启示

六、百学汇青少年成长中心

（一）项目简介

（二）合作方式

（三）经营情况

（四）竞争优势

（五）最新动态

（六）项目启示

七、万科成长中心

（一）项目简介

（二）合作方式

（三）经营情况

（四）竞争优势

（五）最新动态

（六）项目启示

八、凯文国际学校

（一）项目简介

（二）合作方式

（三）经营情况

（四）竞争优势

（五）最新动态

（六）项目启示

九、福州阳光国际学校

（一）项目简介

（二）合作方式

（三）经营情况

（四）竞争优势

（五）最新动态

（六）项目启示

十、恒大幼儿园

（一）项目简介

（二）合作方式

（三）经营情况

（四）竞争优势

（五）最新动态

（六）项目启示

……

第八篇 领先企业

一、碧桂园控股有限公司

（一）公司简介

（二）经营情况

（三）业务布局

（四）核心优势

（五）战略定位

（六）代表项目

（七）最新动态

二、万科企业股份有限公司

（一）公司简介

（二）经营情况

（三）业务布局

（四）核心优势

（五）战略定位

（六）代表项目

（七）最新动态

三、阳光控股有限公司

（一）公司简介

（二）经营情况

（三）业务布局

（四）核心优势

（五）战略定位

（六）代表项目

（七）最新动态

四、重庆新鸥鹏教育集团

（一）公司简介

（二）经营情况

（三）业务布局

（四）核心优势

（五）战略定位

（六）代表项目

（七）最新动态

五、中锐地产国际股份有限公司

（一）公司简介

（二）经营情况

（三）业务布局

（四）核心优势

（五）战略定位

（六）代表项目

（七）最新动态

六、恒大地产集团有限公司

（一）公司简介

（二）经营情况

（三）业务布局

（四）核心优势

（五）战略定位

（六）代表项目

（七）最新动态

七、正荣集团有限公司

（一）公司简介

（二）经营情况

（三）业务布局

（四）核心优势

（五）战略定位

（六）代表项目

（七）最新动态

八、保利房地产(集团)股份有限公司

（一）公司简介

（二）经营情况

（三）业务布局

（四）核心优势

（五）战略定位

（六）代表项目

（七）最新动态

九、世茂房地产控股有限公司

（一）公司简介

（二）经营情况

（三）业务布局

（四）核心优势

（五）战略定位

（六）代表项目

（七）最新动态

十、江苏新中泰桥梁钢构工程有限公司

（一）公司简介

（二）经营情况

（三）业务布局

（四）核心优势

（五）战略定位

（六）代表项目

（七）最新动态

……

第九篇 投资价值及发展趋势

一、投资现状

（一）投资特性与价值

（二）行业投资风险

1、政策风险

2、利率风险

3、市场供求风险

4、资本价值风险

……

（三）教育投资关键要素

1、短期挑战：业务冲突

2、中期挑战：文化冲突

3、长期挑战：环境冲突

（四）投资策略

1、投资机会

2、投资建议

二、发展前景

（一）行业发展机遇

（二）未来前景展望

（三）市场需求潜力

三、发展趋势

（一）教育地产内涵将日益丰富

（二）开发商涉及教育的产业链越来越长

（三）配套幼儿园的扩建为未来拓展点之一

（四）教育+地产或形成全国性全日制学校品牌

……

图表目录

图表1 教育地产行业产业链结构

图表2 教育地产行业政策汇总

图表3 教育地产行业分类

图表4 教育地产行业特点

图表5 2012-2017中国国内生产总值及增速

图表6 2012-2017中国城镇居民可支配收入及增速

图表7 2012-2017年中国房地产行业市场规模及增速

图表8 2012-2017年中国房地产业住宅投资累计完成额及同比增速

图表9 2012-2017年中国房地产业住宅新开工面积及同比增速

图表10 2012-2017年中国房地产业商品住宅销售面积累计及同比增速

……

图表20 地产与教育资源的关联

图表21 地产+教育的三种模式类型

图表22 主要教育布局模式对比

图表23 2017年上海住宅用地楼面价TOP5

图表24 家长选择课外辅导班的影响因素

图表25 2014-2017年我国教育投融资事件与规模

……

图表40 中国幼儿园市场集中度（CRS）

图表41 未来三年雅居乐业务全国布局规划

图表42 2012-2017年我国教育培训行业市场规模（单位：亿元）

图表43 2012-2017年我国教育地产市场规模分析

图表44 2017年恒大地产集团经营状况

图表45 2017年住宅地产行业前20强

……

更多图表：略。

 

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