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马来西亚 · 柔佛-新加坡经济特区

全球化商学部 2026.08.28

马来西亚·柔佛-新加坡经济特区 (JS-SEZ)

——东南亚数字基建枢纽与亚太算力中心

柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）是马来西亚与新加坡联合打造的跨国战略经济区。作为覆盖3,588平方公里的超大型区域级产业承载地，该特区已成为亚太地区实体制造、现代跨境物流与人工智能（AI）数字基建的战略中枢。


该地区在短短数年内实现了数据中心算力总规模的跨越式增长，其在建与规划的数字基建容量在东南亚名列前茅，正逐步形成全球性的“AI工厂”集群与算力产业链网络。随着亚太跨境数字经济和跨国企业总部供应链的深度协同，该特区已成为中国科技、算力、跨境电商及智慧物流企业谋求全球化布局、辐射整个东盟市场的核心落地方案之一。

一、园区档案


地理位置：位于马来西亚南部柔佛州，与新加坡隔峡相望，区域内涵盖巴西古当港、丹绒帕拉帕斯港和丹绒浪沙港等3个国际深水港口，以及士乃国际机场，并可无缝对接新加坡樟宜机场与国际金融中心资源。


园区规模：特区整体划定了9个旗舰功能区，总面积是新加坡的4倍、深圳的近2倍；其中包含745英亩的士年纳科技园（Sedenak Tech Park）以及509英亩的努沙再也科技园（Nusajaya Tech Park）等多个超大型连片产业集聚地。


主导产业：重点聚焦11个核心产业板块，核心承载包括人工智能与大数据中心、智能硬件组装、现代跨境供应链与冷链物流、新能源技术以及跨国总部经济。


基础设施：区域内配有大容量绿色电力供应与可循环水资源系统，直连全球海底光缆生态网络。此外，特区已上线快速通关系统（RTS）数字化跨境清关平台及专属签证/工作许可机制，实现了生产要素的跨国高速流动。


二、投资环境


数字基建与算力产业链集聚：特区展现出极强的算力红利与产业集群效应。目前已吸引超过26家全球顶尖数据中心及云服务运营商落地，包括万国数据、普林斯顿数字集团（PDG）等在此投资数个吉瓦（GW）级的高效能算力中心，拉动超百亿美元的软硬件供应链投资。这为中国算力外溢、云服务配套、服务器制造及上游液冷、配电等制造企业提供了庞大的本地化市场和配套空间。


区位跨国辐射潜力：借助特区的双边政策红利，企业可完美兼顾“新加坡的金融、研发与总部职能”与“柔佛州的土地、能源、用工与低成本制造优势”。同时，依托马来西亚签署的包括《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）在内的多个自由贸易框架，在此生产的商品与数字服务能够顺畅辐射全球核心消费市场。


便利化支持政策：机制上，特区管理方与联邦政府提供了极具竞争力的营商制度保障。由于工业厂房租赁等固定资产成本比新加坡低50%以上，特区通过一站式服务中心简化了外资入驻的合规申报流程。对符合国家绿色能源、先进数字基建或重点产业目录的项目，机制上提供涵盖设备进口关税或特定存续周期内企业所得税等维度的优惠倾斜。


三、直达园区


东南亚地区马来西亚是我们“全球商业访学”矩阵业务中的重点路线节点之一，该地区正吸引着越来越多的中国企业前往布局和发展。


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国开联“全球化商学”服务依托“自研全产业链数据库”与“超10年全链产业研究智库”支撑，拥有全球化的“政商学界海外合作伙伴网络”与“国际化全景出海服务生态”护航体系，凭借近百家政府机构、近千家大型企业实战服务经验，助力中国企业科学管控出海全链路关键节点、精准把握出海浪潮中的时代机遇。服务内容涉及：出海商业访学、目的地市场研究、跨国投资顾问、海外园区开发等领域。


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